Huisopkoper: ervaringen · OG.nl Liever bellen? 020 210 15 18

Huisopkoper ervaringen

Vier verhalen over verkopen aan een huisopkoper, en wat u ervan kunt leren.

Wij horen elke week hoe het bij anderen ging voordat mensen bij ons komen. Hier vier situaties die we vaak tegenkomen, geanonimiseerd, met wat er misging of goed ging, en de les. Daarna de checklist.

  • Eerlijke indicatie binnen 48 uur, zonder verplichtingen
  • Geen makelaarskosten, geen bezichtigingen, geen opknapwerk
  • U bepaalt de overdrachtsdatum, wij regelen de notaris
Vraag een vrijblijvende indicatie aan WhatsApp

OG.nl, Den Haag
Koopt en verbouwt woningen en bedrijfspanden tussen Amsterdam en Den Haag. Onderdeel van Houtweg Beheer B.V., sinds 1974.

“U praat met de koper zelf, niet met een callcenter. Wij bekijken het pand, doen een bod dat we nakomen, en u hoeft nergens meer naar om te kijken.”

Zo werkt het

  1. U meldt het pand aan

    Adres, staat en uw telefoonnummer. Meer hoeven we nog niet te weten. Foto's mogen, maar hoeven niet.

  2. Wij bellen u binnen 48 uur

    Met een eerlijke prijsindicatie op basis van buurtprijzen en de staat van het pand. Daarna plannen we, als u wilt, één bezichtiging.

  3. Bod, notaris, klaar

    Schriftelijk bod zonder voorbehoud van financiering. U kiest de overdrachtsdatum. Wij regelen de notaris en de overdracht.

Verhaal 1: het bod dat bij de notaris zakte

Een weduwe in Zoetermeer krijgt van een opkoper een mondeling bod van € 335.000 voor haar rijtjeswoning. Ze tekent een intentieverklaring. Twee weken later komt de "bouwkundige": het dak, de kruipruimte, de elektra. Nieuw bod: € 298.000. De andere geïnteresseerden zijn inmiddels weg. Ze tekent, omdat ze moe is.

Les: een mondeling bod is geen bod. Vraag om een bod op papier met de berekening, en vraag wat er gebeurt als de opkoper "iets vindt". Een serieuze koper bekijkt het pand vóór hij biedt, niet erna.

Verhaal 2: de leadverkoper

Een stel in Haarlem vult een formulier in op een site met "wij kopen uw huis". Binnen een dag bellen vijf verschillende bedrijven. De site bleek een leadhandelaar die de aanvraag doorverkocht. Geen van de vijf kwam kijken; drie boden "indicatief" zonder het huis te hebben gezien.

Les: kijk wie er achter de site zit. Staat er een KvK-nummer, een adres, een bedrijfsnaam? Zo niet, dan is de site het product en bent u de handel.

Verhaal 3: verhuurd, en niemand wilde het

Een verhuurder in Leiden wilde van een verhuurde bovenwoning af. Makelaar: onverkoopbaar met huurder. Twee opkopers: alleen leeg. Een derde partij kocht in verhuurde staat, tegen 78 procent van de leegwaarde, en leverde binnen vier weken. Achteraf bleek dat de beste uitkomst: de huurder had recht op nog jaren en een uitkoop zou meer hebben gekost.

Les: bij een pand met een probleem is een opkoper die het probleem overneemt niet de goedkope route, maar de enige route. Vergelijk het bod niet met de leegwaarde, maar met wat u netto zou overhouden via de gewone weg.

Verhaal 4: te snel ja gezegd

Een erfgenaam in Den Haag verkoopt het huis van zijn vader aan de eerste opkoper die belt, tegen een prijs die achteraf € 40.000 onder wat twee anderen boden. Hij had haast en wilde er vanaf.

Les: vraag altijd twee of drie biedingen op papier. Dat kost een week en levert soms tienduizenden euro's op. Een goede opkoper heeft daar geen moeite mee.

Checklist voor een betrouwbare huisopkoper

  • KvK-nummer, vestigingsadres en een naam op de site
  • Bod op papier met berekening, minimaal 30 dagen geldig
  • Eigen geld: geen financieringsvoorbehoud
  • Geen bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde ná het bod
  • Geen druk, geen "alleen vandaag"
  • Bereid om de overdracht te plannen op uw datum

Meer over trucs en vragen: opkoperervaringen.nl. Hoe wij werken: pandopkoper.nl.

Eerlijk: wij betalen niet de hoogste prijs

Een goede makelaar haalt op een gewilde woning in goede staat vaak meer op dan wij bieden. Dat kost u 3 tot 12 maanden, bezichtigingen, een keuring, onderhandelingen en makelaarskosten. Wij betalen voor zekerheid en snelheid: één bod, geen ontbindende voorwaarden, overdracht wanneer het u uitkomt.

Wilt u het maximale eruit halen en heeft u de tijd? Ga dan naar een makelaar. Wilt u dat het geregeld is? Dan bent u hier goed.

Veelgestelde vragen

Zijn deze verhalen echt?
Het zijn samengestelde situaties uit gesprekken die wij voeren met verkopers, geanonimiseerd. De patronen komen elke week terug.
Waarom zou ik jullie geloven, jullie zijn zelf opkoper?
Dat hoeft u niet. Gebruik de checklist en stel ons dezelfde vragen als anderen. Ons bod komt op papier met berekening en blijft 30 dagen geldig; daar kunt u ons aan houden.
Hoeveel biedingen moet ik opvragen?
Twee of drie is genoeg. Meer kost tijd en levert zelden meer op; de serieuze partijen rekenen ongeveer hetzelfde.
Kan ik na het tekenen nog terug?
Bij een koopovereenkomst voor een woning heeft u als particuliere verkoper geen wettelijke bedenktijd (die is voor de koper). Teken dus pas als u zeker bent.
Wat als een opkoper mij onder druk zet?
Hang op. Een bod dat vandaag moet, is geen bod. Uw huis loopt niet weg.

Vraag een vrijblijvende indicatie aan

Drie korte vragen. Wij bellen u binnen 48 uur. Liever nu praten? 020 210 15 18

In welke staat is het pand?

Uw gegevens gebruiken we alleen om contact met u op te nemen over dit pand. Geen nieuwsbrief, geen doorverkoop.